汕头万达广场已于2019年5月25日正式开业，自开业至今，人气一直居高不下。

万达广场的开业，对周边会带来非常多的影响，有好的方面，也有不好的。我们分别来看。

首当其冲的，自然是周边的房价了。

随着万达广场的开业，创造了几千个就业岗位，这么多的工作人员，不是每一个都是本地人或者家离上班的地方不远，有房子住，于是便会产生租房的需求，而万达广场周边一公里范围内的那些住宅区和城中村，自然就是这些工作人员们最理想的租房选择。条件相对好一点的有桂香园、金馥园、富竹苑等，条件比较一般的就是大窖社区、新乡社区里面的那些合建房了。这些房子，原本在万达广场还未开业时，出租率并不高，但现在突然多了这些租房的需求，租金也就随之上涨了。同样的，万达广场也带动了这一片的房价。我们都知道，买房子居住，周边的生活配套十分重要，而有了万达广场这样一个自带超市、百货、日用品、亲子教育、娱乐等多种行业综合的商业广场在家门口，这样的房子，想不值钱都难。

第二，推动了周边道路的更新建设。

在万达广场开业之前，这里原本是汕头农科所的一部分，想要达到这里便只有潮汕路一条路可以走。但为了给商家营造更好的营商环境，同时也是为了应对万达广场开业后的密集车流，政府便在万达广场南侧新建了“竹堤路”，并赶在万达广场开业时同步投入使用，这样万达广场便多了一个出入口可以疏导车流。另外，汕头潮剧院门口的潮护路（又称潮州路）也即将启动改造，届时将打通金凤路到金湖路之间的道路，进一步优化片区的路网。

但是，汕头西区实在太缺乏一个大型的商业综合体了，所以万达开业至今，人气一直长盛不衰，刚开业那几天甚至人多到要启动限制人流的措施，随着而来也就带来了一些问题。

最明显的问题，便是交通拥堵，这也是我要谈的第三个影响。

每逢周末、节假日，万达广场便准备了一系列的促销、暖场活动，吸引了大批市民前往，有许多人都是开车过去的，为了排队进入万达广场的地下停车场，都在大马路上就排起了长龙。这样对路过的其它车辆会造成非常大的影响，甚至于连汕头公交车，都为了避开万达广场前的拥挤车流，而把停靠的站点进行了迁移。

这便是汕头万达广场对周边三个比较大的影响。